Mietminderung Schimmel – So stark darf die Miete gekürzt werden

Wann haben Mieter:innen ein Recht auf Miet­minderung bei Schimmel?

Mehr als zwei Drittel aller Mieter:innen hatten bereits Schimmelprobleme in einem Objekt, welches Sie zur Miete bewohnt haben. Daher ist Schimmelbefall auch der häufigste Grund für eine Mietminderung. Jedoch kommt es bei Schimmel in der Wohnung auch regelmäßig zu Konflikten zwischen den beiden Mietparteien. Denn nachzuweisen, weshalb der Schimmel sich in einem Mietobjekt gebildet hat, ist meist nicht so einfach. Nicht selten werden Expert:innen zu Rate gezogen, welche beweisen sollen, ob der Schimmel auf bauliche Mängel oder auf falsches Lüften oder Heizen der Mieter:innen zurückzuführen ist.

Geringste Schimmel- oder Feuchtigkeitserscheinungen wurden umgehend Vermieter:in gemeldet

Eigenverschulden durch korrektes Lüften und Heizen kann ausgeschlossen werden

Es finden sich Baumängel, welche eine Schimmelbildung erklären

Schimmel war bei Einzug nicht bekannt

Lassen sich bauliche Mängel erkennen, welche eine Schimmelbildung begünstigen und kann zudem ausgeschlossen werden, dass Mieter:innen mit dem eigenen Verhalten zu einer Verbreitung der Sporen beigetragen haben, stehen die Chancen auf eine Mietminderung sehr gut. Da Schimmelpilze ein Gesundheitsrisiko darstellen und zu den unterschiedlichsten Krankheiten führen können, wird ein Mietobjekt durch Schimmel nicht selten unbewohnbar. Entscheidend für die Höhe der Mietminderung ist, wie groß der Schimmelbefall ist und welche Anteile der Wohnung betroffen sind.

So stellen Sie die Ursache von Schimmel fest

Entscheidend dafür, ob Sie eine Mietminderung durchsetzen können oder nicht, ist die Ursache für die Schimmelbildung. In jedem Fall sollten Sie Ihrem Vermieter oder Ihrer Vermieterin umgehend melden, wenn Sie bereits Schimmel oder die kleinsten Feuchtigkeitserscheinungen feststellen. So kann die Bildung von großflächigem Schimmel frühzeitig vermieden werden.

• Baumängel – Mietminderung möglich
  • Vermieter:innen müssen bei einem Fall von Schimmelbildung zumindest ausschließen, ob es durch bauliche Mängel dazu gekommen ist. Dafür muss in der Regel ein Experte oder eine Expertin engagiert werden. In etwa 50 % der Fälle stellt sich heraus, dass der Schimmel tatsächlich auf feuchte oder undichte Stellen oder schlechte Isolierung zurückzuführen ist.
  • In einem solchen Fall hätten die Mieter:innen ein Anrecht auf eine Mietminderung ab dem Tag, an dem feuchte oder schimmelige Stellen dem Vermieter oder der Vermieterin gemeldet wurden.

• Verhalten der Mieter:innen
  • Nicht selten versuchen Vermieter:innen nach einer Schimmelmeldung die Schuld für den gesundheitsschädlichen Pilz auf Mieter:innen abzuwälzen. Zwar kann falsches oder fehlendes Lüften oder Heizen zu Schimmel führen, jedoch sollten bauliche Mängel stets abgeklärt werden. Dies dürfen Mieter:innen auch fordern und müssen die Übertragung der Verantwortung für den Schimmel nicht einfach hinnehmen.
  • Wenn sich dann herausstellt, dass tatsächlich das Verhalten der Mieter:innen den Schimmel herbeigeführt hat, entfällt das Recht auf Mietminderung. Vermieter:innen machen in der Regel auf entsprechende Heiz- und Lüftregeln im Mietvertrag aufmerksam, um Schimmelbildung zu vermeiden.

• Mischursachen
  • Doch die Ursache von Schimmel ist in vielen Fällen nicht klar zuzuordnen. So kann es passieren, dass feuchte Baumaterialien verwendet wurden und somit Feuchtigkeit in den Wänden zu finden ist, welche alleine aber ggf. noch keinen Schimmel zur Folge hätte. Kommt nun ein bestimmtes Verhalten der Mieter:innen dazu, welches Schimmelbildung begünstigen, kann nicht klar bestimmt werden, wer für die beschränkte Tauglichkeit der Wohnung verantwortlich ist.
  • Mieter:innen und Vermieter:innen müssten sich gemeinsam darauf einigen, wie das Problem angegangen wird und ob eine Mietminderung in geringerem Umfang dennoch angebracht ist. Dies ist jedoch eine sehr individuelle Diskussion. Es lohnt sich daher oft, juristische Unterstützung hinzuzuziehen.

So hoch kann eine Miet­minderung bei Schimmel aus­fallen

Konkrete Angaben zu Mietminderungsquoten zu machen, ist schwierig, da der Umfang und Ursachen für Schimmelbildung sehr individuell sind. So reichen Gerichtsurteile zur Mietminderung von 10 % für kleinste Schimmelstellen in der Wohnung bis hin zu 100 % Mietminderung bei starker Feuchtigkeits- und Schimmelbildung, welche ein Mietobjekt unbewohnbar macht.

Die Höhe der Mietkürzung bei von Mieter:in unverschuldeter Schimmelbildung ist von folgenden Faktoren abhängig:

• Sind ganze Wände betroffen, was das Stellen von Möbeln erschwert?
• Sind Fenster und Rahmen betroffen?
• Findet sich in mehreren Räumen der Wohnung Schimmel?
• Ist die Schimmelbildung gesundheitsgefährdend? (Muss per Gutachten nachgewiesen werden)
• Hat die Schimmelbildung bereits zu Gesundheitsproblemen der Mieter:innen geführt? (Muss per Gutachten/Attest nachgewiesen werden)
• Machen Ursachen der Schimmelbildung (z. B. feuchte Wände) das Mietobjekt unbewohnbar?

Je mehr Punkte in Ihrem speziellen Fall zutreffen, desto höher kann die Mietminderungsquote bei Schimmel in der Wohnung ausfallen. Häufig landen Fälle mit einer hohen Mietkürzung oder Schadensersatzforderungen wegen verschimmelter Gegenstände vor Gericht. Daher müssen alle Behauptungen durch Beweisfotos, Atteste und/oder Sachverständigengutachten zu belegen sein.

Die folgende Mietminderungstabelle listet einige Fälle von Schimmel auf, in welchen Gerichtsurteile Quoten festgelegt haben.

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