Immobilienbesitzer:innen müssen jährlich auf ihre Wohnungen, Häuser und Grundstücke eine Grundsteuer entrichten. Wenn es sich bei der Immobilie aber um ein Mietshaus handelt, dürfen Vermieter:innen die Grundsteuer auf ihre Mieter:innen umlegen. Die ist gemäß § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung möglich, weil die Grundsteuer eben als Betriebskosten gelten. Die Grundlage für eine Umlage ist aber immer eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag. Nur wenn diese vorhanden ist, darf Ihr:e Vermieter:in die Grundsteuer auf Sie umlegen.
Als Verteilerschlüssel für die Umlage der Grundsteuer dient die Wohnfläche der vermieteten Wohneinheiten. Dabei werden grob drei Fälle unterschieden, je nach Nutzungsart der Immobilie:
Die Vermieterin ist Eigentümerin eines Hauses mit fünf Parteien und insgesamt 380 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich wie folgt:
Für das Mehrfamilienhaus zahlt die Vermieterin eine Grundsteuer von jährlich 480,66 Euro. Diese teilt sie anhand der Wohnfläche so auf die Wohnparteien auf:
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Wenn Sie selbst Immobilien besitzen, müssen Sie bis Ende Januar 2023 eine Grundsteuererklärung abgeben. Grund dafür ist die Grundsteuerreform: Aufgrund von veralteten Berechnungsgrundlagen, die in der Vergangenheit zu verzerrten Immobilienbewertungen geführt haben, müssen Millionen von Immobilien in Deutschland neu bewertet werden.
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Nein, als Mieter:in können Sie nicht von der Gemeinde in Haftung genommen werden, wenn Ihr:e Vermieter:in mit der Grundschuld in Verzug geraten ist.
Steht eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus leer, dürfen Vermieter:innen die offene Grundsteuer nicht auf die restlichen Wohnparteien aufteilen, sondern müssen den Betrag selbst zahlen. Es besteht allerdings die Option, einen Erlass der Grundsteuer zu beantragen.
