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Immobilienbesitzer:innen müssen jährlich auf ihre Wohnungen, Häuser und Grundstücke eine Grundsteuer entrichten. Wenn es sich bei der Immobilie aber um ein Mietshaus handelt, dürfen Vermieter:innen die Grundsteuer auf ihre Mieter:innen umlegen. Die ist gemäß § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung möglich, weil die Grundsteuer eben als Betriebskosten gelten. Die Grundlage für eine Umlage ist aber immer eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag. Nur wenn diese vorhanden ist, darf Ihr:e Vermieter:in die Grundsteuer auf Sie umlegen.
Als Verteilerschlüssel für die Umlage der Grundsteuer dient die Wohnfläche der vermieteten Wohneinheiten. Dabei werden grob drei Fälle unterschieden, je nach Nutzungsart der Immobilie:
Die Vermieterin ist Eigentümerin eines Hauses mit fünf Parteien und insgesamt 380 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich wie folgt:
Für das Mehrfamilienhaus zahlt die Vermieterin eine Grundsteuer von jährlich 480,66 Euro. Diese teilt sie anhand der Wohnfläche so auf die Wohnparteien auf:
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Wenn Sie selbst Immobilien besitzen, müssen Sie bis Ende Januar 2023 eine Grundsteuererklärung abgeben. Grund dafür ist die Grundsteuerreform: Aufgrund von veralteten Berechnungsgrundlagen, die in der Vergangenheit zu verzerrten Immobilienbewertungen geführt haben, müssen Millionen von Immobilien in Deutschland neu bewertet werden.
Um Ihnen hier entweder eine hohe Rechnung bei Ihrem Steuerbüro zu ersparen oder viel Aufwand und Eigenrecherche beim Ausfüllen der richtigen Elster-Dokumente, haben wir etwas Neues entwickelt. Über LAMA – eine Kooperation zwischen der Kanzlei HSB Steuerberater und Gansel Rechtsanwälte – können Sie Ihre Grundsteuer unkompliziert digital erstellen lassen.
Wir helfen Ihnen dabei, die richtigen Informationen und Dokumente herauszufinden. Sie müssen dafür nur einige Fragen beantworten und Fotos von den relevanten Dokumenten hochladen. LAMA leitet Sie durch den gesamten Prozess und prüft auch Bescheide vom Finanzamt auf ihre Richtigkeit. Von Ihrem Smartphone haben Sie jederzeit Zugriff auf Ihre Dokument und alle relevanten Infos.
Sie möchten am liebsten gar nichts selbst machen, was die Grundsteuer betrifft? Dann nutzen Sie doch unseren LAMA Premium Service: Senden Sie uns einfach Ihre Dokumente per Mail oder Post. Unsere Expert:innen erstellen die Grundsteuererklärung ganz bequem für Sie und leiten diese an das zuständige Finanzamt weiter.
Nein, als Mieter:in können Sie nicht von der Gemeinde in Haftung genommen werden, wenn Ihr:e Vermieter:in mit der Grundschuld in Verzug geraten ist.
Steht eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus leer, dürfen Vermieter:innen die offene Grundsteuer nicht auf die restlichen Wohnparteien aufteilen, sondern müssen den Betrag selbst zahlen. Es besteht allerdings die Option, einen Erlass der Grundsteuer zu beantragen.
