Grundsteuer Neuberechnung – So machen Sie es sich leicht

So berech­net sich die Grund­steuer neu

Die Berechnung der Grundsteuer findet in drei Stufen statt, daran wird sich grundsätzlich mit der Grundsteuerreform nichts ändern. Wie zuvor berechnet sich die Grundsteuer durch folgende Formel:

Die Änderungen liegen vielmehr im Detail: So wird ab 2025 eine verringerte Steuermesszahl zum Einsatz kommen und auch die Hebesätze der Gemeinden werden angepasst. Größte Neuerung ist dabei die Ablösung der veralteten Einheitswerte durch den sogenannten „Grundsteuerwert“. Die aufwendigen Vorbereitungen dafür laufen im Jahr 2022 an. Mit der Grundsteuerreform ändert sich also hauptsächlich die Bewertung von Immobilienwerten.

Die Neuberechnung des Grundsteuerwerts findet auf Grundlage der Grundsteuererklärung statt: Alle Immobilien- und Grundstücksbesitzer:innen müssen diese bis zum 31. Januar 2023 beim zuständigen Finanzamt abgeben. Ab dann soll der Grundsteuerwert alle sieben Jahre überprüft und gegebenenfalls angepasst werden, um aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt besser abzubilden.

Wesentliche Faktoren bei der neuen Grundsteuerberechnung sind der Bodenrichtwert und die Höhe einer statistisch ermittelten Nettokaltmiete. Auch die Größe des Grundstücks, die Art der Immobilie und das Alter des Gebäudes spielen eine Rolle bei der Bewertung.

Je nach Art des Grundstücks oder der Immobilie gibt es unterschiedliche Berechnungsverfahren für den Grundsteuerwert:

• das Ertragswertverfahren für Eigentümer:innen eines Ein- oder Zweifamilienhauses, eines vermieteten Hauses oder einer vermieteten Wohnung und Wohneigentümer:innen
• das Sachwertverfahren für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke sowie bei Teileigentum
• Für unbebaute Grundstücke gibt es ebenfalls ein eigenes Berechnungsverfahren

Leichte Abwandlungen vom sogenannten „wertorientierten Bundesmodell“ gibt es in einigen Bundesländern, wie etwa Bayern oder Baden-Württemberg.

Die Grund­steuer Neu­berech­nung leicht gemacht – mit LAMA

Die Grundsteuerreform verfolgt den Zweck, die Grundsteuer an aktuelle Wertentwicklungen anzupassen, um so mehr Gleichheit herzustellen. So kam es im Zuge des alten Systems oft dazu, dass ähnliche Grundstücke – etwa nach Kriterien der Lage und Größe – unterschiedlich bewertet wurden. Doch keine Frage: Die Umstellung auf das neue System wird ein Kraftakt, und das nicht nur für die Steuerbehörden.

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie besitzen, müssen Sie eine „Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte“ abgeben. Das bedeutet einiges an Papierkram und Aufwand, selbst wenn Sie sich an ein Steuerbüro wenden. Hinzukommt, dass die Steuerbüros erheblich ausgelastet sein werden: schließlich müssen rund 36 Mio. Immobilien in Deutschland neu bewertet werden.

Wir haben daher für Sie mit unserem Kooperationspartner der Kanzlei HSB Steuerberater ein Angebot entwickelt: Über „LAMA“ können Sie Ihre Grundsteuererklärung, die ab dem 1. Juli 2022 fällig ist, online erstellen lassen und ans Finanzamt übermitteln.

Ihr Vorteil: Aufgrund der digitalen und effizienten Prozesse kommen Sie wesentlich günstiger davon, als wenn Sie den traditionellen Weg über eine Steuerberater:in gehen.

Wenn Sie sich bei LAMA anmelden, müssen Sie die Neuberechnung des Grundsteuerwertes nicht selbst übernehmen, sondern überlassen das unseren praktischen Online-Tools. Wir führen Sie im intuitiven Frage-Antwort-Verfahren durch den Prozess und helfen Ihnen auch, relevante Dokumente und Informationen ausfindig zu machen.

So funktio­niert die Grund­steuerer­klärung über LAMA

Welche Berechnungsmethode für Ihren konkreten Fall infrage kommt oder welches Dokument Sie nun herauskramen müssen – das und mehr nimmt Ihnen LAMA ab. Ab 39,90 Euro unterstützt Sie LAMA so bei der Erstellung Ihrer Grundsteuererklärung. Anstatt eines komplizierten Grundsteuerrechners, dem Dokumenten-Dschungel bei ELSTER oder einem teuren Steuerberaterbüro kommen Sie mit erheblich weniger Aufwand und für einen günstigen Preis zur Erstellung Ihrer Grundsteuererklärung.

Das funktioniert in nur wenigen Schritten :