Was ist eine Feststellungserklärung zur Grundsteuer?

Im Jahr 2025 wird die Grundsteuer nach neuen Regeln erhoben. Zuvor jedoch müssen Grundstückswerte durch Immobilienbesitzer:innen in einer Hauptfeststellung erfolgen. Die Frist dazu begann am 01. Juli und endet am 31. Januar 2023.

Dafür werden laut Bundesfinanzministerium folgende Daten der Immobilienbesitzer:innen erforderlich:

• Lage des Grundstücks
• Grundstücksfläche
• Bodenrichtwert
• Nutzungsart
• Wohnfläche
• Baujahr des Gebäudes

Betroffen davon sind alle Eigentümer:innen von Häusern, Wohnungen und Grundstücksflächen.

Wie gibt man die Grundsteuererklärung ab?

Bisher gibt es zwei Möglichkeiten, die Grundsteuererklärung zu übermitteln. Jedoch birgt beides diverse Risiken und Probleme.

Natürlich gibt es die Option, alle Vorgänge zur Erstellung der Grundsteuererklärung selbst vorzunehmen. Mit dem Angebot des Finanzamtes und einem ELSTER-Zugang können Immobilienbesitzer:innen sich mühsam durch den digitalen oder analogen Formular-Dschungel kämpfen. Das benötigt aufgrund zahlreicher Formulare und vieler Ausfüllhinweise eine Menge Zeit, Übersicht und viel Geduld.

Der einzige Vorteil daran: es entstehen vorerst keine Kosten für die Feststellungserklärung der Grundsteuer. Jedoch verbirgt sich dahinter das Risiko einer zu hohen Steuerzahlung. Oft kommt es auch zu immensen Nachzahlungen, die weitestgehend ungeprüft durch Dritte bleiben.

Persönliche Steuerberater:innen stehen einem im besten Falle bereits seit Jahren zur Seite. Doch mit der Erhebung der Grundsteuer kommen auf diese neue Herausforderungen zu. Jüngst hat sich auch Torsten Lüth, Präsident des Deutschen Steuerberaterverbands, kritisch zu den neuen Aufgaben bei der Ermittlung der Grundsteuer geäußert. Die Last zur Informationsbeschaffung werde vom Gesetzgeber auf Immobilienbesitzer:innen und Steuerberater:innen abgewälzt.

Zudem erwarte man ein riesiges Datenchaos. Der Aufwand wird also für alle Parteien relativ hoch bleiben. Der Kostenaufwand für Immobilienbesitzer:innen ist ebenso groß, da sich das Honorar der Steuerberater am Grundstückswert bemisst. Je größer Ihre Immobilie ist, desto höher fallen die Preise für die Erstellung der Grundsteuererklärung aus.

Hier eine Beispielrechnung:

Wert des Grundstücks oder der Immobilie: 500.000 EURO*

bei einem Mittelwert (9,5/20) = EURO 1.748,38 Honorar für Steuerberater:in

bei einem Höchstwert (18/20) = EURO 3.291,42 Honorar für Steuerberater:in

Beide Optionen sind für Immobilienbesitzer:innen, die Zeit und Geld bei der Feststellungserklärung der Grundsteuer sparen möchten, eine schlechte Wahl. Doch es gibt eine clevere Alternative, die wir Ihnen gerne präsentieren möchten.

Möglichkeit 3 – Die günstige & einfache Alternative

Sie wollen das riesige Datenchaos und die langen Wartezeiten umgehen? Zudem wollen Sie sich nicht von hohen Nachzahlungen oder gar "Zuvielzahlung" überraschen lassen? Dann haben wir eine passende Alternative für Sie – und die heißt: LAMA. Die Plattform bietet ein nutzerfreundliches und einfaches Tool, um die Grundsteuererklärung in wenigen Schritten zu erstellen und einzureichen. Dafür braucht es kein Steuerwissen.

Das Ganze wird von erfahrenen Steuerexpert:innen begleitet. Und das beste daran: Der Service von LAMA ist für einen Festpreis von 39,90 Euro zu haben – ganz unabhängig von der Größe der Immobilie.

Die Grundsteuererklärung funktioniert mit LAMA in nur vier einfachen Schritten. Dafür müssen Sie kein Fachwissen besitzen und nicht viel Zeit aufwenden.