Grundsteuererklärung Bayern – Das müssen Sie beachten

Was muss man zur Grund­steuerer­klärung in Bayern beachten?

Ab 2025 soll die neue Grundsteuer greifen. Dafür müssen ab 2022 deutschlandweit alle Immobilien und Grundstücke neu bewertet werden. Um die notwendigen Berechnungsgrundlagen zu ermitteln, sind Immobilienbesitzer:innen ab Juli 2022 verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben. Der späteste Abgabetermin ist der 30. Oktober 2022. Die neue Grundsteuer, die auf Grundlage dieser Neubewertung berechnet wird, erhebt das zuständige Finanzamt allerdings erstmalig ab dem Jahr 2025.

Von den rund 36 Millionen neu zu bewertenden Grundstücken und Immobilien – darunter auch Betriebe der Land- und Forstwirtschaft – liegen allein 6,5 Millionen in Bayern. Die öffentliche Aufforderung für die Grundsteuererklärung erfolgte im Frühjahr 2022 durch eine Allgemeinverfügung des Bayerischen Landesamts für Steuern. Nachdem Sie die Erklärungsabgabe getätigt haben, erlässt das Finanzamt einen Feststellungsbescheid. In diesen wird u. a. der Grundsteuerwert des Grundstücks festgestellt.

Wichtige Faktoren bei der Neubewertung von Immobilien sind in Bayern die Grundstücksfläche, die Nutzungsart sowie der Bodenrichtwert oder die Gebäudefläche. Damit unterscheidet sich die Grundsteuerberechnung in Bayern von den meisten anderen Bundesländern: Aufgrund einer Öffnungsklausel durften Bundesländer, die mit dem neuen Bundesmodell nicht einverstanden waren, eigene Regeln zur Bewertung entwickeln und erlassen.

Das bedeutet die Grund­steuer­reform für Immo­bilienbesitzer:­innen in Bayern

In Abweichung vom wertabhängigen Berechnungsmodell des Bundes hat man sich in Bayern für eine vereinfachte Form der Grundsteuerberechnung entschieden. Beim sogenannten wertunabhängigen Flächenmodell ist bei der Berechnung der Grundsteuer lediglich entscheidend, wie groß die Grundstücks- und Gebäudefläche ist und wie das Gebäude genutzt wird.

Wie in den restlichen Bundesländern auch verabschiedet man sich damit von den alten „Einheitswerten“. Diese stellten im alten System die erste von drei Stufen bei der Ermittlung der Grundsteuer dar und bildeten die Bewertung von Grundstücken und Immobilien ab. Im Bundesmodell folgen hierauf die sogenannten „Grundsteuerwerte“. Das dreistufige Modell wird ebenfalls beibehalten. In Bayern wird künftig mit unveränderlichen „Äquivalenzwerten“ gerechnet.

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Auch wenn das neue Berechnungsmodell der Grundsteuer erheblich simpler sein wird als in den meisten anderen Bundesländern Deutschlands, müssen auch Grundsteuerbesitzer:innen in Bayern ab 2022 einige Informationen an ihr Finanzamt übermitteln.

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