Index­miete – So bestimmt die Inflation die Miete

Index­miete: Was bedeutet das?

Vermieter:innen können selbst entscheiden, welche Art der Miete sie bevorzugen. So wird bei einer Staffelmiete bereits die nächsten Mieterhöhungen vereinbart. Eine Indexmiete hingegen richtet sich nach der Inflationsrate – der sogenannten Teuerungsrate der Verbraucherpreise. Mieter:innen, die eine solche Vereinbarung in ihren Mietverträgen haben, konnten die letzten Jahre entspannt den Mieterhöhungen zusehen. Nun hat sich die Situation geändert, da die Inflationsrate stark angestiegen ist. Die Frage ist nun, ob auch Indexmieten entsprechend stark erhöht werden dürfen. Das dürfte für viele Mieter:innen eine sehr deutliche Erhöhung ihrer Miete beinhalten.

Indexmieten kommen jedoch eher selten bei privaten Vermietungen vor, da in der Regel die Inflationsrate langsamer steigt als die ortsüblichen Mietpreise. Nur etwa zehn Prozent aller Mietverträge für Wohnobjekte sind mit einer Indexmiet-Klausel ausgestattet. Beliebt sind sie jedoch bei gewerblichen Mieter:innen. Einer Indexmiete müssen Mieter:innen explizit zustimmen.

Grundsätzlich orientiert sich die Höhe der Indexmiete am „Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privater Haushalte in Deutschland“. Dieser ist Teil des Verbraucherindex (VPI), welcher regelmäßig vom Statistischen Bundesamt herausgegeben wird. Die Teuerungsrate wird dann aber nicht einfach auf die bisher vereinbarte Miete übertragen. Die prozentuale Veränderung der Lebenshaltungskosten muss als Basis für die Mieterhöhung verwendet werden.

Die Berechnungs­formel lautet:

[(neuer Indexstand : alter Indexstand) x 100] – 100 = Prozentsatz der Änderung]

Der genaue Wortlaut im Mietvertrag entscheidet, welcher Wert für den alten Indexstand verwendet werden darf. In manchen Fällen handelt es sich hierbei um den Wert, der bei Mietbeginn galt, in anderen Fällen die Teuerungsrate, welche bei der letzten Mieterhöhung gerade aktuell war.

Die Index­miete in der Praxis

Für Verbraucher:innen klingt das Prinzip der Indexmiete im ersten Moment als ein sehr schlecht planbares Konzept. Jedoch können Vermieter:innen nicht bei jeder kleinsten Veränderung der Inflationsrate auch direkt die Kaltmiete anpassen. Erlaubt ist dies nur maximal einmal im Jahr. In vielen Mietverträgen finden sich zudem Klauseln, in denen eine Mietanpassung vereinbart wird, sobald die Teuerungsrate eine bestimmte Schwelle – z.B. 3 oder 5 Prozent – erreicht hat.

Vermieter:innen müssen jedoch nicht direkt bei Erhöhung der Inflationsrate aktiv werden. Sie dürfen auch verzögert reagieren oder die Anpassung der Kaltmiete auslassen. Verlangt die vermietende Partei jedoch eine Anpassung an die Verbraucherpreise, dann geschieht das nicht einfach automatisch. Jedoch reicht bereits eine kurze E-Mail, in welcher Sie über die erhöhte Kaltmiete informiert werden. Diese darf dann im übernächsten Monat bereits gefordert werden.