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![Marko Huth*, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht](assets/images/f/marko_huth-k1r63kjygjn3dfk.png)
Ihr Ansprechpartner**Marko Huth*, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht**

# BGH: Sparkassen-Klausel zur Vorfälligkeitsentschädigung unzureichend – Rückforderung gezahlter Vorfälligkeitsentschädigung möglich
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich nach seinem Urteil zu den Vertragsformularen von Genossenschaftsbanken ([Az.: XI ZR 75723 vom 3. Dezember 2024](schlagzeile/bgh-urteil-vr-bank-vorfaelligkeitsentschaedigung-zurueck "Mehr Informationen zum Urteil")) nun auch mit der von Sparkassen seit März 2016 bis ca. Ende 2019/Anfang 2020 verwendeten **Klausel zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung** befasst und diese für unzureichend gehalten (**Urteil vom 20. Mai 2025**, Az.: XI ZR 22/24).
Verbraucher mit einem von dem Urteil erfassten Immobilardarlehen **bei einer Sparkasse** schulden deswegen keine Vorfälligkeitsentschädigung bzw. können eine bezahlte **Vorfälligkeitsentschädigung möglicherweise zurückverlangen.**
Verbraucher, die ein Immobiliendarlehen nicht bei einer Sparkasse, sondern **bei einer Landesbausparkasse (LBS)** hatten und dieses vorzeitig zurückbezahlt haben, können womöglich die gezahlte **Vorfälligkeitsentschädigung ebenfalls zurückfordern**.

### Darlehensvertrag prüfen lassen
Wir erläutern Ihnen in einer Ersteinschätzung die Voraussetzungen und Erfolgschancen, die Vorfälligkeitsentschädigung zurückzubekommen.
[Anspruch auf Rückzahlung prüfen lassen ](https://formulare.gansel-rechtsanwaelte.de/?formular=vorfaelligkeitsentschaedigung "Anspruch auf Rückzahlung prüfen lassen")

## Klausel in Darlehensverträgen unzureichend: Vermutlich sehr viele Sparkassen und Landesbausparkassen betroffen
Die unzureichende Klausel zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung findet sich typischerweise unter **Ziffer 10.2 des Darlehensvertrages** der Sparkasse.
Verschiedene Landesbausparkassen (LBS) haben sehr ähnlich formuliert und dürften deswegen ebenfalls häufig betroffen sein.

## Sparkasse hatte keinen Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung
Sparkassen, die für ihre Darlehensverträge das Formular mit der unzureichenden Klausel verwendet haben, hatten **nie einen Anspruch auf die Zahlung** einer Vorfälligkeitsentschädigung.
Denn enthält ein Darlehensvertrag unvollständige oder fehlerhafte Angaben, darf die Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen – so regelt es **§ 502 Abs. 2 Nr. 2 BGB**.
Wurde dennoch eine solche Zahlung geleistet, kann das Geld unter Umständen zurückgefordert werden – vorausgesetzt, der Anspruch ist noch nicht verjährt.

## Unser Rat: Darlehensvertrag prüfen & Vorfälligkeitsentschädigung zurückfordern
Wer eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlt hat, sollte überprüfen lassen, ob er diese zurückverlangen kann; wer eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen soll, ob er das abwehren kann.
**Chancen auf Rückzahlung der Vorfälligkeitsentschädigung bestehen bei folgender Konstellation:**
- Es handelt sich um ein **Verbraucher-Immobilardarlehen**. Darunter fallen vermutlich praktisch alle privaten Immobilienfinanzierungen.
- Der Kredit wurde **nach dem 20. März 2016 abgeschlossen und bis ca. Ende 2019/Anfang 2020**. Ab dieser Zeit haben Sparkassen sukzessive überarbeitete Formulare verwendet, für die erst noch überprüft werden muss, ob die Rechtsprechung des BGHs übertragbar ist.
- Der Kredit wurde aus einem berechtigten Interesse heraus **vorzeitig zurückbezahlt** (oder soll zurückbezahlt werden) und die Sparkasse hat dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt.
Klassischerweise – aber nicht nur dann – liegt ein **berechtigtes Interesse** vor, wenn die als Kreditsicherheit dienende Immobilie verkauft wird oder wenn die Bank eine Aufstockung der Finanzierung mit derselben Immobilie als Sicherheit verweigert und deswegen zu einer anderen Bank umgeschuldet wurde.
Die Chancen sind am besten, wenn die **vorzeitige Rückzahlung im Jahr 2022 oder später** erfolgte. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung 2021 oder eher ist unbedingt eine etwaige Verjährung zu überprüfen.

### Darlehensvertrag prüfen lassen
Wir erläutern Ihnen in einer Ersteinschätzung die Voraussetzungen und Erfolgschancen, die Vorfälligkeitsentschädigung zurückzubekommen.
[Anspruch auf Rückzahlung prüfen lassen ](https://formulare.gansel-rechtsanwaelte.de/?formular=vorfaelligkeitsentschaedigung "Anspruch auf Rückzahlung prüfen lassen")

## Unsere Anwälte
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### [Marko Huth*](/mitarbeiter/marko-huth)
    Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht
- ![Dr. Timo Gansel**, Inhaber, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht](assets/images/3/timo-gansel-neu-zoom-3qv696g9bms8pvj.png)
    

### [Timo Gansel**](/mitarbeiter/timo-gansel)
    Inhaber, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht
* Angestellte Anwälte, ** Geschäftsführer, *** Freischaffende Rechtsanwälte