Maklergebühren Hausverkauf – Hier können Sie sparen

So viel Makler­provision fällt beim Haus­verkauf an

Lange Zeit war es üblich, dass die Maklerprovision vollständig von der Käuferpartei übernommen wurde – selbst wenn der/die Verkäufer:in den Makler/die Maklerin beauftragt hatte. Am 23. Dezember 2020 trat hierzu allerdings eine neue gesetzliche Regelung in Kraft, der zufolge Verkäufer:innen mindestens die Hälfte der Maklerprovision übernehmen müssen.

Grundsätzlich ist die Maklerprovision nicht gesetzlich reguliert: Es gibt im Unterschied z.B. zu den Notarkosten keine Gebührenordnung, welche die Vergütung regelt. Letztendlich ist die Courtage damit Verhandlungssache und wird im Maklervertrag festgelegt. Wie hoch die Provision ausfällt, unterscheidet sich demzufolge zwischen den Bundesländern und hängt von der Art und Größe des zu verkaufenden Objektes ab. Üblich sind zwischen 4,7 und 7,5 % Provision auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Lässt sich die Makler­provision vermei­den?

Sie können sich natürlich auch dafür entscheiden, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen, also ohne professionelle Unterstützung. In diesem Fall würden Sie sich die Maklerprovision beim Hausverkauf sparen. Andererseits erfordert ein Hausverkauf einiges an Fachwissen und Aufwand, den Ihnen ein Makler/eine Maklerin abnehmen könnte.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von anderen Kostenpunkten, die Sie einkalkulieren müssen – unabhängig davon, ob Sie eine:n Makler:in beauftragt haben oder nicht. Einer der größten Posten hängt weniger mit dem Haus, sondern mit Ihrem Immobilienkredit zusammen: die Vorfälligkeitsentschädigung. Wie Sie diese mindern oder sogar vermeiden können, erfahren Sie weiter unten.

Weitere Kostenpunkte haben wir hier aufgelistet:

So sparen Sie beim Haus­verkauf Kosten

Egal, ob Sie eine:n Makler:in beauftragt haben oder nicht: Wenn Sie Ihre Immobilie über ein Darlehen finanziert haben, müssen Sie sich bei Hausverkauf damit auseinandersetzen. Das liegt daran, dass Hausverkäufe häufig vor dem Ende der Laufzeit des Kredites stattfinden. Dieser Kredit soll daher in den meisten Fällen vorzeitig beendet werden. Das ist auch grundsätzlich möglich, allerdings wird die Bank in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, als Ausgleich für entgangene Zinsgewinne. Und diese kann schnell fünfstellige Beträge erreichen.

Doch nicht in allen Fällen sind Banken zur Forderung berechtigt. Lassen sich in Ihrem Kreditvertrag Fehler oder unzureichende Angaben in den Widerrufsinformationen feststellen, kann die Vorfälligkeitsentschädigung vermieden, gemindert oder sogar zurückgefordert werden. Unserer langjährigen Erfahrung zufolge können dabei im Durchschnitt 12.500 Euro gespart werden. Eine Überprüfung der geforderten Vorfälligkeitsentschädigung lohnt sich also in den meisten Fällen - gerne fordern die Banken auch mehr als ihnen zusteht:

Vorfällig­keitsent­schädigung bei Haus­verkauf ver­meiden

Die Maklerprovision ist finanziell nicht zu unterschätzen – doch immerhin sparen Sie Zeit und Aufwand, wenn Sie auf die professionelle Unterstützung setzen. Wenn Sie aber aufgrund des Hausverkaufs vorzeitig Ihren Immobilienkredit beenden und eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen, erhalten Sie nichts im Gegenzug. Es lohnt sich also, überprüfen zu lassen, ob sich die Zahlung in Ihrem Fall nicht verhindern oder reduzieren lässt. Das ist dann möglich, wenn sich etwa Fehler in den Widerrufsinformationen oder unzureichende Angaben über die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung in Ihrem Vertrag finden.

Unser Vorgehen funktioniert in 4 einfachen Schritten: