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# Grundsteuerreform 2022 – Das kommt auf Immobilieneigentümer zu
Dem Finanzministerium zufolge stehen die Steuerbehörden vor nichts weniger als einem der größten Projekte in der deutschen Nachkriegsgeschichte: die Grundsteuerreform 2022. Sie haben eine oder mehrere Immobilien? Wir erklären, was Sie jetzt zu tun haben, welche Fristen Sie im Blick behalten müssen und wie Sie sich viel Arbeit ersparen können.

## Was bedeutet die Grund­steuer­reform 2022?
Am 10. April 2018 erklärte das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) das System der Grundsteuer für **verfassungswidrig**. Das lag u.a. daran, dass für gleichartige Grundstücke nach alter Berechnung oft unterschiedliche Grundsteuern anfielen. Auch waren die Daten für die Berechnungen schon um Jahrzehnte veraltet.
Daraus ergab sich also die Notwendigkeit für die **Grundsteuerreform**, die Immobilieneigentümer:innen, Steuerbüros und Rechtsanwaltskanzleien ab 2022 intensiv beschäftigen wird. Rund 35 Millionen Immobilien müssen neu bewertet werden. Für die Reform, die ab 2025 greift, müssen Grundstücks-, Haus- und Wohnungseigentümer:innen daher **ab An­fang Juli bis Ende Ok­to­ber 2022 eine Grund­steu­er­erklä­rung ab­ge­ben**.
Grundsätzlich bedeutet die Reform, dass es eine **neue Berechnungsgrundlage für die Steuer** geben wird. Einige Punkte bleiben zwar erhalten, weil sich das neue System nach wie vor am Grundstückswert, der Grundsteuermesszahl und dem Hebesatz der Gemeinden orientiert. Neuerdings hängt der Grundstückswert allerdings **vom Bodenrichtwert und einer statistisch ermittelten Nettokaltmiete** ab, die in regelmäßigen Abständen aktualisiert wird. Auch spielen die Fläche des Grundstücks, die Art des Gebäudes (privat oder betrieblich) und dessen Alter eine Rolle.
Die **wichtigsten Jahreszahlen**, die Sie als Immobilieneigentümer:in jetzt wissen müssen, sind also die folgenden:
- Neubewertung der Immobilien (Hauptfeststellungszeitpunkt): **ab 1. Januar 2022**
- Einreichen der Grundsteuererklärung: ab dem **01. Juli 2022** **bis zum 31. Oktober 2022**
- Inkrafttreten der Reform: **ab 2025**

## Das kommt 2022 auf Immo­bilien­eigentümer:­innen zu
Wenn Sie Eigentümer:in einer oder mehrerer Immobilien sind, müssen Sie also im Zuge der Reform eine Neubewertung Ihrer Immobilien vornehmen. Für die Berechnung der neuen Grundsteuer ist im ersten Schritt die **neue Berechnung des Grundsteuerwertes** notwendig. Für verschiedene Grundstücke gibt es dabei unterschiedliche Berechnungsarten, je nachdem, ob es sich um ein bebautes oder unbebautes Grundstück handelt, um ein Wohnhaus oder ein gewerblich genutztes Gebäude.
Die Bewertung erfolgt dabei **zum 1. Januar 2022**: Das heißt, die Höhe Ihrer Grundsteuer orientiert sich an dem Wert, den Ihr Grundstück zu diesem Zeitpunkt hatte. Eine **Neubewertung erfolgt alle sieben Jahre**.
Wichtige Punkte bei der Neuberechnung im Zuge der Grundsteuerreform sind:
- Größe des Grundstücks
- Art der Immobilie
- Alter des Gebäudes
- Wohnfläche des Gebäudes
- Nettokaltmiete (Rohertrag)
- Bodenrichtwerte
Wie genau Ihre Immobilie dann bewertet wird, **unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland**. Es gibt zwar ein einheitliches „Bundesmodell“, doch manche Länder nutzen andere Berechnungsmodelle. Dazu gehören z.B. Hamburg, Hessen, Niedersachsen, Baden-Württemberg und Bayern.

## Geht das nicht auch einfacher?
Diese Neubewertung ist also **mit erheblichem Aufwand und Papierkram verbunden**. Welches Berechnungsmodell kommt für mich infrage? Welche Dokumente benötige ich? Wie berechne ich die Bewertung meiner Grundstücke und Gebäude?
Um Ihnen diesen Prozess abzunehmen, haben wir zusammen mit den Steuerexpert:innen der Kanzlei HSB Steuerberater ein **Angebot für Sie** entwickelt: Über unsere Kooperation „LAMA“ können Sie **digital und unkompliziert Ihre Grundsteuererklärung erstellen** und einreichen. Sie brauchen also keine eigene Checkliste erstellen und diese akribisch abarbeiten – das übernimmt LAMA für Sie.
Das Beste daran: Aufgrund der digitalen Prozesse ist LAMA im Preis **deutlich günstiger** als eine Abrechnung nach der Steuerberatervergütungsverordnung. Sie zahlen also einen Preis ab 39,90 Euro und können für all Ihre selbst genutzten Immobilien eine Grundsteuererklärung erstellen lassen.
**Das funktioniert in 4 einfachen Schritten:**
Schritt 1: **Fotos** von den Dokumenten des Finanzamtes **aufnehmen und hochladen**
Schritt 2: Sie beantworten eine Reihe von **einfachen Fragen zu Ihren Immobilien.**
Schritt 3: LAMA **prüft Ihre Daten** und ergänzt sie gegebenenfalls.
Schritt 4: LAMA **erstellt automatisch Ihre Grundsteuererklärung** und reicht sie für Sie beim Finanzamt ein.
**Ab Frühjahr 2022 geht es los mit LAMA. Wir informieren Sie gerne, wenn der Startschuss gefallen ist, um digital Ihre Grundsteuererklärung anzugehen. Hinterlassen Sie einfach Ihre E-Mail-Adresse und wir geben Ihnen rechtzeitig Bescheid.**
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