Mietminderungstabelle: Dann können Sie die Miete mindern!

Kann ich gemäß einer Mietminderungstabelle die Miete bei Mängeln mindern?

Im Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter leistet letzterer gemäß § 536 BGB eine Garantiehaftung. Herrscht im Mietobjekt also nach Überlassung ein Mangel wie Schimmel oder gibt es Lärmquellen von denen der Mieter vorab nichts wusste, muss zunächst der Vermieter dafür Sorge tragen - ganz egal, ob dieser für den Mangel verantwortlich ist oder nicht. Zunächst sollte der Vermieter also schnellstmöglich informiert werden. Zudem gibt man ihm die Möglichkeit, die Probleme innerhalb einer bestimmten Frist zu lösen.

Das bedeutet zum Beispiel die Entfernung eines möglichen Schimmelbefalls oder der Beendigung der Ruhestörung durch laute Nachbarn mittels Abmahnung. Ignoriert der Vermieter diese Probleme oder behebt sie nur teilweise, kann der Mieter eine Minderung der Miete durchsetzen. Der Prozentsatz ist dabei abhängig vom Sachverhalt. In der unten stehenden Mietminderungstabelle können Sie die Werte samt Problematik und bestehendem gerichtliche Urteil finden und so eine mögliche eigene Mietminderung rechtfertigen.

Wie viel Mietminderung kann ich bei Lärm und Ruhestörung durchsetzen?

Lärm in der unmittelbaren Nachbarschaft kann ziemlich stressig sein. Doch manchmal scheitern alle Versuche diesen Lärm zu unterbinden. Oder es ist grundsätzlich nicht möglich einzugreifen, wie bei Baustellen in der Nähe der Mietwohnung. Jedoch kann man den Vermieter bei der Problemlösung einbeziehen und die Miete entsprechend der Situation sogar mindern.

Innerhalb der gesetzlichen Ruhezeiten von 22 Uhr abends bis 6 Uhr morgens gilt die Zimmerlautstärke als akzeptabel. In manchen Miethäusern gibt es zudem eine weitere Ruhezeit zwischen 13 und 15 Uhr. Tagsüber sollte die Lautstärke nicht über 40 Dezibel liegen. Nachts dürfen 30 Dezibel nicht überschritten werden.

Sind die Nachbarn das Problem, sollte zunächst eine gemeinsame Lösung gefunden werden. Endet der Lärm dadurch nicht, sollten Sie durch ein Lärmprotokoll über mehrere Tage und Wochen den Nachweis erbringen und diesen an den Vermieter weitergeben. Die Chancen auf Erfolg sind noch höher, wenn auch andere Nachbarn Ihrem Beispiel folgen. Erst wenn der Vermieter über die Lärmbelästigung informiert wurde, kann auch die Miete gemindert werden.

In der folgenden Tabelle können Sie überblicken, wann und in welcher Höhe eine Mietminderung gerechtfertigt sein kann:

Wie viel Mietminderung kann ich bei Schäden, Schimmel und Feuchtigkeit durchsetzen?

Schäden wie Schimmel in der Wohnung sind nicht nur störend. Sie können auch gesundheitsschädlich sein. Der Grund für das Auftreten dieser Mängel liegen nicht immer nur bei dem Mieter. Oft sind auch minderwertige Verarbeitung der Fenster, Wände und Co. entscheidend — worauf der Mieter selbst kaum Einfluss hat. In so einem Fall sollte man den Vermieter unbedingt zur Beseitigung der Mängel auffordern und dazu eine ordentliche Frist setzen. Innerhalb dieser Frist kann die Mietminderung durchgesetzt werden. Sollten die Mängel daraufhin nicht beseitigt sein, kann die Minderung der Miete weitergeführt werden.

Aus der folgenden Tabelle können Sie entnehmen, wann und wie viel Mietminderung bei Schäden gerechtfertigt ist:

Bei feuchtem Keller in einem Altbau kann gemäß eines vergangenen gerichtlichen Urteils (AG Ansbach, AZ 2 C 2268/11) keine Mietminderung durchgesetzt werden. War dem Vermieter zudem bei Vertragsabschluss bekannt, dass Mängel wie Schimmel oder Feuchtigkeit im Mietobjekt vorhanden sind, ist keine Minderung der Miete möglich.

Muss ich Beweise für eine rechtmäßige Mietminderung vorlegen?

Der Mieter muss vor allem bei Mängeln klare Beweise vorlegen, bevor eine Minderung der Miete rechtmäßig durchgesetzt werden kann. Neben dem Dokumentieren der Schäden durch Fotos kann auch ein Gutachten durch Sachverständige eingeholt werden. Der Vermieter selbst muss hingegen beweisen, dass die Mängel nicht aus dessen Verantwortung heraus stammen, die Beeinträchtigung geringer ist als angegeben oder der Mieter vor Vertragsschluss bereits Kenntnis über mögliche Beschädigungen hatte.

Recht auf Gutachter

Der Vermieter ist im Rahmen eines streitigen gerichtlichen Verfahrens berechtigt, ein Sachverständigen-Gutachten zum Nachweis seiner mangelnden Eintrittspflicht einzuholen. Sollte das Gerichtsverfahren zugunsten des Vermieters ausgehen, ist dieser berechtigt, die für das Sachverständigen-Gutachten entstandenen Kosten dem Mieter gegenüber geltend zu machen (Siehe: LG Hamburg WuM 1983, 290). Anderenfalls muss der Vermieter diese Kosten selbst tragen.