Scheidungsimmobilie: Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung ablösen

Selten ist das Haus oder die Eigentumswohnung bei einer Trennung der Ehepartner schuldenfrei. Der Immobilienkredit befindet sich mitten in einer zehnjährigen Zinsbindung. Unabhängig davon, ob die Ex-Ehegatten das Familienheim veräußern wollen bzw. müssen oder ob einer der beiden die Immobilie übernimmt, das Scheidungsurteil leistet keinen Beitrag zur Auseinandersetzung der gemeinsamen Immobilieninvestition.

Vorfälligkeitsentschädigung umgehen? Die Banken blocken und kassieren ab

Wird die Immobilie inmitten eines Zinsbindungszeitraums veräußert, verlangt die Bank eine saftige Vorfälligkeitsentschädigung. Will einer der beiden Ex-Ehepartner die Immobilie allein weiter nutzen und den Darlehensvertrag unter Entlassung des ehemaligen Partners fortführen, bereiten Banken erfahrungsgemäß vielen Betroffenen erhebliche Schwierigkeiten, da sie nicht ohne Weiteres einen Wechsel in der Person des Darlehensnehmers akzeptieren, sondern z.T. auch in diesem Fall hohe Vorfälligkeitsentschädigungen für die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens verlangen.

Falsche Widerrufsbelehrung: Vorfälligkeitsentschädigung umgehen

Auf Grund der höchstrichterlichen Rechtsprechung können die meisten Darlehensnehmer ihren Vertrag ohne die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung beenden, weil viele Banken und Sparkassen in ihren Darlehensverträgen keine korrekte Widerrufsbelehrung erteilt haben. So können viele Darlehensverträge jederzeit, also auch heute noch, widerrufen werden. Das Kreditinstitut hat dann keinen Anspruch mehr auf eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Ersatzdarlehensnehmer anbieten und Vorfälligkeitsentschädigung umgehen

Um der Entschädigungsforderung der Bank zu entgehen kann auch ein Ersatzdarlehensnehmer angeboten werden. Allerdings wird dieser oft von der Bank nicht akzeptiert, weil dann ihr Entschädigungsanspruch wegfällt. Das Landgericht München I hat in seinem Urteil vom 24. Juli 2008 jedoch klargestellt, dass der Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung entfällt, wenn ein Ersatzkreditnehmer mit gleicher Bonität bereit ist, das Darlehen fortzuführen.

Selten ist das Haus oder die Eigentumswohnung bei einer Trennung der Ehepartner schuldenfrei. Der Immobilienkredit befindet sich mitten in einer zehnjährigen Zinsbindung. Unabhängig davon, ob die Ex-Ehegatten das Familienheim veräußern wollen bzw. müssen oder ob einer der beiden die Immobilie übernimmt, das Scheidungsurteil leistet keinen Beitrag zur Auseinandersetzung der gemeinsamen Immobilieninvestition.

Vorfälligkeitsentschädigung umgehen? Die Banken blocken und kassieren ab

Wird die Immobilie inmitten eines Zinsbindungszeitraums veräußert, verlangt die Bank eine saftige Vorfälligkeitsentschädigung. Will einer der beiden Ex-Ehepartner die Immobilie allein weiter nutzen und den Darlehensvertrag unter Entlassung des ehemaligen Partners fortführen, bereiten Banken erfahrungsgemäß vielen Betroffenen erhebliche Schwierigkeiten, da sie nicht ohne Weiteres einen Wechsel in der Person des Darlehensnehmers akzeptieren, sondern z.T. auch in diesem Fall hohe Vorfälligkeitsentschädigungen für die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens verlangen.

Falsche Widerrufsbelehrung: Vorfälligkeitsentschädigung umgehen

Auf Grund der höchstrichterlichen Rechtsprechung können die meisten Darlehensnehmer ihren Vertrag ohne die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung beenden, weil viele Banken und Sparkassen in ihren Darlehensverträgen keine korrekte Widerrufsbelehrung erteilt haben. So können viele Darlehensverträge jederzeit, also auch heute noch, widerrufen werden. Das Kreditinstitut hat dann keinen Anspruch mehr auf eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Ersatzdarlehensnehmer anbieten und Vorfälligkeitsentschädigung umgehen

Um der Entschädigungsforderung der Bank zu entgehen kann auch ein Ersatzdarlehensnehmer angeboten werden. Allerdings wird dieser oft von der Bank nicht akzeptiert, weil dann ihr Entschädigungsanspruch wegfällt. Das Landgericht München I hat in seinem Urteil vom 24. Juli 2008 jedoch klargestellt, dass der Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung entfällt, wenn ein Ersatzkreditnehmer mit gleicher Bonität bereit ist, das Darlehen fortzuführen.