Das Fondsobjekt wurde am 02.11.1992 durch die - zur FIBEG-Gruppe gehörende – DELUS Vermögensanlagen AG für 11.200.000 DM zzgl. MWSt. angekauft. Am 24.03.1993 wurde die Liegenschaft für 13.898.000 DM zzgl. MWSt. von der DELUS AG an die Fondsgesellschaft weiter verkauft.
Ohne tatsächliche Wertsteigerung wurde die Immobilie innerhalb von 5 Monaten für einen um 28 % angehobenen Preis veräußert. Somit handelte es sich hier um ein überteuertes Angebot, das sich für die Initiatoren rechnete und für die Anleger erhebliche Risiken bedeutete.