Das Fondsobjekt wurde von der GTB Gesellschaft für technische Baubetreuung mbH von der Mittelrheinischen Bautreuhand GmbH & Co KG mit einer Fertigstellungsverpflichtung hinsichtlich des auf dem Grundstück zu errichtenden SB-Marktes, der damals bereits an die PLUS Warenhandelsgesellschaft mbH & Co OHG vermietet war, zu einem Preis von 3.762.000 DM erworben. Die GTB Bauträger- und Betreuungs-Gesellschaft mbH veräußerte die vermietete Immobilie für 4.190.640 DM zzgl. MWSt an die Fondsgesellschaft.
Somit handelte es sich hier um ein überteuertes Angebot, das sich für die Initiatoren rechnete und für die Anleger erhebliche Risiken bedeutete.